ГОРОДСКАЯ ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД АСТРАХАНЬ"
РЕШЕНИЕ
от 16 июля 2020 года N 69
Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань"
На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования "Город Астрахань" Городская Дума решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань" (прилагаются).
2. Признать утратившими силу:
- Решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 17.05.2018 N 52 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань";
- Решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 14.11.2018 N 163 "О внесении изменений в решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 17.05.2018 N 52";
- Решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 29.01.2019 N 9 "О внесении изменений в решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 17.05.2018 N 52".
3. Опубликовать настоящее Решение в официальном периодическом издании нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "Город Астрахань" и разместить на официальных сайтах администрации муниципального образования "Город Астрахань" и Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования.
5. Общему отделу Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" сделать соответствующую запись в оригинале Решений Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 17.05.2018 N 52, от 14.11.2018 N 163, от 29.01.2019 N 9.
6. Утвержденные Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань" подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных Правил.
Временно исполняющий полномочия главы
муниципального образования
"Город Астрахань"
И.Ю.СЕДОВ
Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань"
Утверждены
Решением Городской Думы
от 16 июля 2020 г. N 69
Раздел I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления
Статья 1. Общие положения
1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань" (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Астраханской области, Уставом муниципального образования "Город Астрахань", Генеральным планом развития города Астрахани до 2025 года и иными муниципальными правовыми актами муниципального образования "Город Астрахань", с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "Город Астрахань", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия и рационального использования природных ресурсов.
2. Предметом регулирования Правил является зонирование территории муниципального образования "Город Астрахань" в целях определения территориальных зон муниципального образования "Город Астрахань" (далее - территориальная зона) и установления градостроительных регламентов.
3. Правила разработаны в целях:
- создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования "Город Астрахань", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территории муниципального образования "Город Астрахань";
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Правила обязательны к исполнению физическими, юридическими, должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования "Город Астрахань".
Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Правилами, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или администрация муниципального образования "Город Астрахань" передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.
Документация по планировке территории - проекты планировки территории, проекты межевания территории.
Элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации.
Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.
Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
1. Правила являются открытыми для физических и юридических лиц.
2. Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:
- публикации Правил в местных средствах информации, передачи в основные библиотеки (городские, областные, библиотеки высших учебных заведений);
- размещения Правил на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Астрахань" для общедоступного пользования в сети "Интернет";
- размещение Правил в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.
3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Астраханской области и муниципального образования "Город Астрахань".
Статья 4. Соотношение Правил с Генеральным планом развития города Астрахани до 2025 года и документацией по планировке территории
1. Правила разработаны на основе Генерального плана развития города Астрахани до 2025 года (далее - Генеральный план).
В случае внесения изменений в Генеральный план соответствующие изменения должны быть внесены в Правила.
2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана, Правил и не должна им противоречить.
Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки
1. К полномочиям Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" в области землепользования и застройки относятся:
- утверждение Правил и принятие решений о внесении в них изменений;
- утверждение нормативов градостроительного проектирования и принятие решения о внесении в них изменений.
2. К полномочиям главы муниципального образования "Город Астрахань" относится принятие решения о проведении общественных обсуждений по проекту Правил.
3. К полномочиям главы администрации муниципального образования "Город Астрахань" в области землепользования и застройки относятся:
- принятие решения о подготовке проекта Правил и принятие решения о подготовке проекта о внесении в них изменений;
- принятие решения о направлении проекта Правил и проекта о внесении изменений в Правила в Городскую Думу муниципального образования "Город Астрахань" или об отклонении и направлении на доработку;
- утверждение состава и порядка деятельности Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Астрахань";
- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.
4. К полномочиям администрации муниципального образования "Город Астрахань" в области землепользования и застройки относятся:
- проверка проекта Правил и проекта о внесении в них изменений;
- принятие решений о подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории);
- обеспечение разработки документации по планировке территории;
- утверждение документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории);
- принятие решения о развитии застроенных территорий;
- заключение договора о развитии застроенных территорий;
- заключение договора о комплексном освоении территории;
- принятие решения об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
- заключение договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
- принятие решения о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
- заключение договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
- образование земельных участков из земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность, на которые не разграничена;
- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц;
- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц;
- принятие решения о комплексном развитии территории по инициативе администрации муниципального образования "Город Астрахань";
- заключение договора о комплексном развитии территории по инициативе администрации муниципального образования "Город Астрахань";
- приведение вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования;
- иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.
Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Астрахань"
1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Астрахань" (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом при администрации муниципального образования "Город Астрахань", формируется в целях обеспечения требований Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.
2. Комиссия осуществляет свою деятельность в порядке, определяемом действующим законодательством, на основании Положения о Комиссии, которое утверждается главой администрации муниципального образования "Город Астрахань".
Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются главой администрации муниципального образования "Город Астрахань".
3. Полномочия Комиссии:
- рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила;
- рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- подготовка рекомендаций главе администрации муниципального образования "Город Астрахань" о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений;
- подготовка и проведение общественных обсуждений по проекту изменений в Правила в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
- подготовка проекта Правил, в том числе внесение изменений в такие Правила, а также внесение изменений в проект Правил по результатам общественных обсуждений;
- осуществление иных полномочий в соответствии с Правилами и иными нормативными правовыми актами администрации муниципального образования "Город Астрахань".
Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Статья 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне, указанной в статьях 21 - 27 Правил, установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам, установленным статьями 21 - 27 Правил;
- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, администрации муниципального образования "Город Астрахань", государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования осуществляется на основании разрешения, предоставляемого в порядке, установленном статьей 8 Правил.
7. Виды разрешенного использования земельных участков, указанные в статьях 21 - 27 Правил, определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
8. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования или видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение администрацией муниципального образования "Город Астрахань" с соблюдением условий такого перевода, установленных нормативными правовыми актами, и в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным Правилами для соответствующей территориальной зоны.
9. Допускается в пределах одного земельного участка одновременно размещение объектов капитального строительства, предусмотренных основными видами разрешенного использования и условно разрешенными видами использования, разрешения на которые предоставлены в установленном порядке, при условии соблюдения предельных параметров и технических регламентов для каждого объекта.
Статья 8. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление в Комиссию.
2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях, проводимых в порядке, определенном нормативным правовым актом Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань", с учетом положений ГрК РФ.
3. На основании заключения о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации муниципального образования "Город Астрахань".
4. На основании указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций глава администрации муниципального образования "Город Астрахань" в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
5. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 9. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов, а также при условии размещения в границах земельного участка всех объектов, предусмотренных параметрами застройки для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.
4. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах муниципального образования "Город Астрахань", а также в случае несоответствия ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории, не допускается.
5. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции допускается, если такое отклонение не превышает 50% от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных Правилами для соответствующей территориальной зоны, при соблюдении требований технических регламентов.
6. В случае обеспеченности элемента планировочной структуры, в границах которого расположен объект капитального строительства, местами для парковки автотранспорта и территорией для организации озеленения в соответствии с градостроительными регламентами, установленными Правилами, местными нормативами градостроительного проектирования, и при наличии утвержденного в отношении такой территории проекта планировки территории допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции более чем на 50%.
7. Заинтересованное лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с приложением проектного обоснования, подтверждающего необходимость отклонения от предельных параметров и соблюдение при этом технических регламентов.
8. Проект решения о предоставлении такого разрешения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях, проводимых в порядке, определенном нормативным правовым актом Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань", с учетом положений ГрК РФ, за исключением случая, указанного в пункте 2 настоящей статьи.
9. На основании заключения о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации муниципального образования "Город Астрахань".
10. Глава администрации муниципального образования "Город Астрахань" в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 9 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
12. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления
Статья 10. Общие требования к документации по планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных Правилами территориальных зон и (или) установленных Генеральным планом функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.
2. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:
1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;
2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
4. Подготовка и утверждение проекта планировки территории муниципального образования "Город Астрахань" осуществляется в соответствии с Правилами подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении территорий исторических поселений федерального значения, установленными Правительством Российской Федерации, законами или иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Состав и содержание документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 11. Подготовка и утверждение документации по планировке территории применительно к территории муниципального образования "Город Астрахань"
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
1.1. Разработка документации по планировке территории в отношении земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому товариществу для ведения садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в пункте 1 настоящей статьи, и Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе администрации муниципального образования "Город Астрахань", а также на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
3. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории муниципального образования "Город Астрахань" принимается администрацией муниципального образования "Город Астрахань" по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
4. Не требуется принятие решения администрации муниципального образования "Город Астрахань" в случае подготовки документации по планировке территории:
1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе администрации муниципального образования "Город Астрахань";
2) правообладателем или несколькими правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах определенной Правилами территории, в которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, в том числе лицами, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством;
3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции (за исключением случая, указанного в пункте 4.1 настоящей статьи);
4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением случая, указанного в пункте 4.1 настоящей статьи);
5) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.
4.1. В случае если в связи с планируемыми строительством, реконструкцией линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения в соответствии с утвержденным проектом планировки территории необходима реконструкция существующих линейного объекта или линейных объектов, такая реконструкция существующих линейного объекта или линейных объектов может осуществляться на основании указанного проекта планировки территории (за исключением случаев, если для такой реконструкции существующих линейного объекта или линейных объектов не требуется разработка проекта планировки территории).
5. В случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется за счет средств лиц, указанных в пункте 4 настоящей статьи. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
6. Подготовка и утверждение задания на разработку документации по планировке территории и задания на выполнение инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, осуществляется в соответствии с Правилами подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении территорий исторических поселений федерального значения, установленными Правительством Российской Федерации.
7. Сроки подготовки документации по планировке территории определяются в решении о подготовке данной документации.
8. Решение о подготовке документации по планировке территории, принимаемое администрацией муниципального образования "Город Астрахань", подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Астрахань" в сети "Интернет".
9. В течение 15 дней со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального образования "Город Астрахань" свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории. Администрация муниципального образования "Город Астрахань" по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке территории.
10. Документация по планировке территории разрабатывается проектной организацией, специализирующейся на осуществлении такого вида работ.
11. Администрация муниципального образования "Город Астрахань" в течение двадцати рабочих дней со дня поступления документации по планировке территории, решение об утверждении которой принимается администрацией муниципального образования "Город Астрахань", осуществляет проверку такой документации на соответствие требованиям, указанным в пункте 1 настоящей статьи. По результатам проверки администрация муниципального образования "Город Астрахань" обеспечивает рассмотрение документации по планировке территории на общественных обсуждениях либо отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку.
12. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях в порядке, определенном нормативным правовым актом Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань", с учетом положений ГрК РФ.
13. Администрация муниципального образования "Город Астрахань" с учетом протокола общественных обсуждений по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений, а в случае если в соответствии с положениями ГрК РФ общественные обсуждения не проводятся, в срок, указанный в пункте 11 настоящей статьи. В решении об отклонении документации по планировке территории указываются сроки доработки такой документации.
Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в пункте 4 настоящей статьи, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в пункте 1 настоящей статьи. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.
14. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Астрахань" в сети "Интернет".
15. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.
16. Порядок внесения изменений в документацию по планировке территории, разрабатываемой на основании решений администрации муниципального образования "Город Астрахань", порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами администрации муниципального образования "Город Астрахань".
Глава 4. Положение о проведении общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки
Статья 12. Общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки
1. Общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки организовываются и проводятся в порядке, определенном нормативным правовым актом Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань", с учетом особенностей, предусмотренных ГрК РФ.
2. Решение о проведении общественных обсуждений по проекту Правил, проекту внесения изменений в Правила принимает глава муниципального образования "Город Астрахань".
3. Под общественными обсуждениями по вопросам землепользования и застройки в Правилах понимаются общественные обсуждения, проводимые в отношении следующих документов:
- проект Правил или проект нормативного правового акта о внесении в них изменений;
- документация по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории);
- проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
Статья 13. Сроки проведения общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки
1. Продолжительность общественных обсуждений по проекту Правил или проекту нормативного правового акта о внесении в них изменений составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.
В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений не может быть более чем один месяц.
2. Срок проведения общественных обсуждений по проектам решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства со дня оповещения жителей муниципального образования "Город Астрахань" об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений не может быть более одного месяца.
3. Срок проведения общественных обсуждений по документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) со дня оповещения жителей муниципального образования "Город Астрахань" об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
Глава 5. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки
Статья 14. Порядок внесения изменений в Правила
1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Астраханской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) администрацией муниципального образования "Город Астрахань" в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Астрахань";
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации муниципального образования "Город Астрахань".
3. Глава администрации муниципального образования "Город Астрахань" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.
4. Основаниями для рассмотрения главой администрации муниципального образования "Город Астрахань" вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
3) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах;
4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия.
5. Глава администрации муниципального образования "Город Астрахань" не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в пункте 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Астрахань" в сети "Интернет", сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.
6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.
7. Администрация муниципального образования "Город Астрахань" осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану, схемам территориального планирования Астраханской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.
8. По результатам проверки администрация муниципального образования "Город Астрахань" направляет проект о внесении изменений в Правила главе муниципального образования "Город Астрахань" или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
9. Глава муниципального образования "Город Астрахань" при получении от администрации муниципального образования "Город Астрахань" проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
Решение главы муниципального образования "Город Астрахань" о проведении общественных обсуждений подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Астрахань" в сети "Интернет".
10. Проект о внесении изменений в Правила в обязательном порядке направляется на согласование в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
11. В связи с частичным расположением муниципального образования "Город Астрахань" в границах приаэродромной территории проект о внесении изменений в Правила не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о проведении общественных обсуждений по такому проекту подлежит направлению в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти.
12. После завершения общественных обсуждений по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе администрации муниципального образования "Город Астрахань".
13. Глава администрации муниципального образования "Город Астрахань" в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 14 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Городскую Думу муниципального образования "Город Астрахань" или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.
14. Проект о внесении изменений в Правила утверждается Городской Думой муниципального образования "Город Астрахань". Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протокол общественных обсуждений по указанному проекту и заключение о результатах общественных обсуждений, а также документ, подтверждающий согласование, указанное в пункте 10 настоящей статьи.
15. Городская Дума муниципального образования "Город Астрахань" по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации муниципального образования "Город Астрахань" на доработку в соответствии с заключением о результатах общественных обсуждений по указанному проекту.
16. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Астрахань" в сети "Интернет".
17. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.
18. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Астраханской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Астраханской области, утвержденным до утверждения изменений в Правила.
Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки
Статья 15. Действие Правил по отношению к правам, возникшим до их введения
1. Принятые до введения в действие Правил нормативные правовые акты администрации муниципального образования "Город Астрахань" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.
2. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил или до вступления в силу изменений в Правила, являются несоответствующими Правилам в случаях, если эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 19 Правил;
2) имеют вид, виды использования, которые установлены градостроительным регламентом как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но являются запрещенными в соответствии с ограничениями, установленными главой 9 Правил, в связи с расположением в границах зон с особыми условиями, обозначенных на карте зон ограничения градостроительной деятельности (приложение 2);
3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.
3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
5. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
6. Запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, предусмотренный п. 1 ст. 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство (в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика), а также на основании решений о развитии застроенных территорий в границах охранных зон объектов культурного наследия, установленных Постановлением администрации города Астрахани от 02.04.1992 N 436.
7. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, могут:
а) образовываться в целях предоставления таким лицам без учета требований к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, предусмотренным градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой находятся данные земельные участки;
б) образовываться и предоставляться таким лицам с видом разрешенного использования, не предусмотренным градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой находятся данные земельные участки, при соблюдении одного из следующих условий:
- земельные участки для размещения указанных зданий, сооружений, объектов капитального строительства предоставлены до 22.09.2008;
- права первичного правообладателя на здание, сооружение, объект капитального строительства оформлены до 22.09.2008 в соответствии с действующим на момент возникновения прав на данные здания, сооружения, объекты капитального строительства законодательства.
При этом вид разрешенного использования земельных участков должен соответствовать видам разрешенного использования, установленным в классификаторе видов разрешенного использования и утвержденным федеральным органом государственной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
8. В случаях, указанных в пункте 7 настоящей статьи, получение разрешений, предусмотренных статьями 8, 9 Правил, не требуется.
9. Несоответствующий вид разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства не может быть заменен на иной несоответствующий градостроительному регламенту вид использования.
10. Правила не применяются в части, противоречащей ограничениям использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, содержащимся в Едином государственном кадастре недвижимости, в том числе установленным на приаэродромной территории.
Статья 16. Ответственность за нарушение Правил
За нарушение Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Астраханской области.
Раздел II. Карты градостроительного зонирования
Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования
1. Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графическое отображение границ территориальных зон, участков градостроительного зонирования (приложение 1).
2. Карта зон ограничений градостроительной деятельности представляет собой карту градостроительного зонирования, отображающую границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и состоящие на государственном кадастровом учете (приложение 2).
3. Границы территорий, в которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности отображаются на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 3).
4. Карты, указанные в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, подготовлены применительно ко всей территории муниципального образования "Город Астрахань".
Раздел III. Градостроительные регламенты
Глава 7. Территориальные зоны
Статья 18. Порядок установления территориальных зон
1. Территориальные зоны установлены с учетом:
1) определенных ГрК РФ территориальных зон;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом;
3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с Генеральным планом и документацией по планировке территории;
5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
7) историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения или историко-культурного опорного плана исторического поселения регионального значения.
2. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;
5) естественным границам природных объектов;
6) иным границам.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Статья 19. Перечень территориальных зон
Код | Наименование территориальной зоны |
Общественно-деловые зоны | |
Ц-К | Зона Кремля выделена в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Кремля, 2-я пол. XVI - нач. XX в.". Параметры и характеристики строительных изменений объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах данной территориальной зоны, определяются уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия в порядке, определенном законодательством об объектах культурного наследия |
Ц-Б | Зона "Белого города". Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на существующих и преобразуемых территориях муниципального образования "Город Астрахань", включающих исторический центр, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения и необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктуры |
Ц-1 | Зона городского центра. Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на существующих и преобразуемых территориях муниципального образования "Город Астрахань", включающих исторический центр, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения и необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктуры |
Ц-2 | Зона развития культурно-административных функций. Цель выделения: - правовое обеспечение развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов культурно-административного назначения в сочетании с жилой застройкой |
Ц-3 | Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций. Цель выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов торгового, торгово-развлекательного назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров, услуг и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания |
Ц-4 | Зона обслуживания селитебных территорий. Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения |
Ц-5 | Зона обслуживания неселитебных территорий. Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. |
Ц-6 | Зона учреждений здравоохранения. Цель выделения: - создание правовых условий для функционирования, развития объектов здравоохранения на основе существующих зон и создания новых специализированных учреждений здравоохранения с соблюдением специальных требований |
Ц-7 | Зона высших, средних специальных учебных заведений. Цель выделения: - создание правовых условий для функционирования, развития образовательных организаций на основе существующих и вновь формируемых специализированных зон |
Ц-8 | Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений. Цель выделения: - обеспечение правовых условий для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом |
Ц-9 | Зона культовых сооружений. |
Ц-10 | Зона многофункционального использования. Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов общественно-делового, коммунального назначения в сочетании с жилой застройкой вдоль основных транспортных магистралей; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей работающих и проживающих на указанных территориях граждан, а также развития объектов инженерной и транспортной инфраструктуры |
Ц-11 | Общественно-жилая зона. Цель выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов общественного, развлекательного назначения в сочетании с жилой застройкой и сохранением рекреационного потенциала земельных участков |
Жилые зоны | |
Ж-1 | Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности населения |
Ж-2 | Зона малоэтажной смешанной жилой застройки. Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения |
Ж-3 | Зона многоэтажной жилой застройки. Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной многоквартирной жилой застройки высокой этажности; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения |
Ж-4 | Зона смешанной индивидуальной жилой застройки. Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных домов и домов садового типа |
Зоны специального назначения | |
СН-1 | Зона режимных объектов ограниченного доступа. Цель выделения: - обеспечение правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых находится в ведении исключительно уполномоченных органов государственной власти |
СН-2 | Зона кладбищ. Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков кладбищ |
СН-3 | Зона очистных сооружений. Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков очистных сооружений |
Производственные зоны | |
ПК-1 | Зона производственно-коммунальных объектов I и II классов. Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II классов санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований |
ПК-2 | Зона производственно-коммунальных объектов III класса. Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур III класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований |
ПК-3 | Зона производственно-коммунальных объектов IV класса. Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной вредности, деятельность которых связана с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований |
ПК-4 | Зона производственно-коммунальных объектов V класса. Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса санитарной вредности, деятельность которых связана с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований |
Зоны транспортной инфраструктуры | |
ТР-1 | Зона железнодорожного транспорта. Цель выделения: - создание правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги |
ТР-2 | Зона воздушного транспорта. Цель выделения: - создание правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного транспорта |
ТР-3 | Зона магистральных улиц и дорог. Цель выделения: - создание правовых условий размещения и функционирования топонимических объектов и инженерных сетей |
ТР-4 | Зона транспортных развязок. |
Зоны рекреационного назначения | |
Р-1 | Зона открытых пространств. Цели выделения: - обеспечение правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта |
Р-2 | Зона лесопарков. Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов; обеспечение их рационального использования |
Р-3 | Зона природных ландшафтов. Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения и развития зеленых насаждений, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых зон |
Р-4 | Зона санитарно-защитной зелени. Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения зеленых насаждений, создающих зеленый пояс вокруг производственных зон, зон транспортной и инженерной инфраструктуры |
Зоны сельскохозяйственного использования | |
СХ-1 | Зона коллективных садов и огородов. Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих территорий садоводческих участков с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой; - обеспечение правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости |
СХ-2 | Зона питомников, теплиц. Цели выделения: - обеспечение правовых условий использования участков, предназначенных для питомников и теплиц |
Глава 8. Градостроительные регламенты
Статья 20. Порядок применения градостроительных регламентов
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Астраханской области или администрацией муниципального образования "Город Астрахань" в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.
6. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются:
1) виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;
2) объекты временного проживания, необходимые для функционирования основных и условно разрешенных видов использования;
3) объекты коммунального хозяйства (электро-, водо-, газообеспечения, водоотведения, телефонизации и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
4) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
5) благоустройство, в том числе озеленение;
6) детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;
7) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;
8) общественные туалеты.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
8. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка.
9. Суммарная общая площадь территории, занимаемой объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.
10. В пределах одного земельного участка, имеющего вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", разрешается строительство одного индивидуального жилого дома.
В пределах одного земельного участка, имеющего вид разрешенного использования "ведение садоводства", разрешается строительство одного садового дома или одного индивидуального жилого дома.
11. Для земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" к вспомогательным видам разрешенного использования относятся:
1) индивидуальные бани;
2) индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
3) отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на два машино-места;
4) надворные туалеты;
5) летние кухни;
6) сады, огороды, палисадники;
7) хозяйственные постройки.
12. Системы коммунальной инфраструктуры, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
13. Системы коммунальной инфраструктуры, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований.
14. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;
2) минимальная площадь земельного участка;
3) максимальная площадь земельного участка;
4) минимальные отступы от границ земельного участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
5) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений;
6) предельная высота зданий, строений, сооружений;
7) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
8) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельном участке;
9) минимальная доля озеленения земельного участка или минимальная площадь озеленения земельного участка.
15. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в границах земельного участка в пределах соответствующей территориальной зоны.
16. Для объектов коммунального обслуживания и хранения автотранспорта, используемых как основной или условно разрешенный вид использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
17. Площадь машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяется из расчета не менее 25 кв. м на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 кв. м на автомобиль (без учета проездов).
18. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта должны предусматривать не менее 10% мест (но не менее одного места) для специальных автотранспортных средств инвалидов, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха.
19. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках с видом разрешенного использования: "Объекты торговли" (код 4.2), "рынки" (код 4.3), "магазины" (код 4.4), "общественное питание" (код 4.6), "склады" (код 6.9) определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. м общей площади объектов. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 60 кв. м на одно место.
Статья 21. Общественно-деловые зоны
Ц-К. Зона Кремля.
Зона Кремля выделена в границах территории ансамбля Кремля, включенного в списки памятников истории и культуры федерального значения. Параметры и характеристики строительных изменений объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах данной территориальной зоны, определяются уполномоченными органами в порядке, определенном законодательством об объектах культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Историко-культурная деятельность | 9.3 | Отсутствуют | |
Вспомогательные виды разрешенного использования: | |||
Отсутствуют | |||
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Ц-Б. Зона "Белого города".
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
Оказание социальной помощи населению | 3.2.2 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
Оказание услуг связи | 3.2.3 | Служебные гаражи | 4.9 |
Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | ||
Культурное развитие <*> | 3.6 | ||
Общественное управление | 3.8 | ||
Проведение научных исследований | 3.9.2 | ||
Деловое управление | 4.1 | ||
Магазины | 4.4 | ||
Общественное питание | 4.6 | ||
Гостиничное обслуживание | 4.7 | ||
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | ||
________________
* За исключением вида разрешенного использования "Цирки и зверинцы" (код 3.6.3).
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
1.1. Для объектов нежилого назначения:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
1.2. Для объектов жилого назначения предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
2. Минимальный отступ от объектов культурного наследия - 10 м, от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Предельная высота зданий для уличного фронта: до карниза - 9 м, до конька крыши - 12 м, не выше примыкающих исторических зданий; высота зданий для внутриквартальной застройки - не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом.
4. Для объектов жилого и нежилого назначения:
а) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;
б) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;
в) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка;
г) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
5. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
7. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Ц-1. Зона городского центра.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
Оказание социальной помощи населению | 3.2.2 | Религиозное использование | 3.7 |
Бытовое обслуживание | 3.3 | Служебные гаражи | 4.9 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | ||
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | ||
Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | ||
Культурное развитие <*> | 3.6 | ||
Общественное управление | 3.8 | ||
Проведение научных исследований | 3.9.2 | ||
Деловое управление | 4.1 | ||
Магазины | 4.4 | ||
Банковская и страховая деятельность | 4.5 | ||
Общественное питание | 4.6 | ||
Гостиничное обслуживание | 4.7 | ||
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | ||
________________
* За исключением вида разрешенного использования "Цирки и зверинцы" (код 3.6.3).
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
1.1. Для объектов нежилого назначения:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
1.2. Для объектов жилого назначения предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
2. Минимальный отступ от объектов культурного наследия - 10 м, от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Предельная высота зданий для уличного фронта: до карниза - 12 м, до конька крыши - 15 м, не выше примыкающих исторических зданий; высота зданий для внутриквартальной застройки - не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом.
4. Для объектов жилого и нежилого назначения:
а) процент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка;
б) процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;
в) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств -10% от площади земельного участка;
г) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
5. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
7. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Ц-2. Зона развития культурно-административных функций.
В зоне Ц-2 выделена подзона Ц-2-1 с одинаковыми видами разрешенного использования, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
Оказание социальной помощи населению | 3.2.2 | Религиозное использование | 3.7 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | Служебные гаражи | 4.9 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | 5.1.1 |
Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
Культурное развитие <*> | 3.6 | Площадки для занятия спортом | 5.1.3 |
Общественное управление | 3.8 | Развлекательные мероприятия | 4.8.1 |
Проведение научных исследований | 3.9.2 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
Деловое управление | 4.1 | ||
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | ||
Магазины | 4.4 | ||
Банковская и страховая деятельность | 4.5 | ||
Общественное питание | 4.6 | ||
Гостиничное обслуживание | 4.7 | ||
Водный транспорт | 7.3 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | ||
________________
* За исключением вида разрешенного использования "Цирки и зверинцы" (код 3.6.3).
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
1.1. Для объектов нежилого назначения:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
1.2. Для объектов жилого назначения предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
2. Минимальный отступ от объектов культурного наследия - 10 м, от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Предельная высота объектов нежилого назначения - 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению.
4. Для многоквартирной застройки предельное количество этажей - до 30 этажей, предельная высота объектов капитального строительства не установлена.
5. Для подзоны Ц-2-1 предельная высота зданий для уличного фронта: до карниза - 12 м, до конька крыши - 15 м, не выше примыкающих исторических зданий; высота зданий для внутриквартальной застройки - не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом.
6. Для объектов жилого назначения:
а) процент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;
б) процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
7. Для объектов нежилого назначения:
а) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;
б) процент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка;
в) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств -10% от площади земельного участка;
г) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
8. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.
9. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
10. Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта.
11. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
12. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Ц-3. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций города.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Бытовое обслуживание | 3.3 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | Религиозное использование | 3.7 |
Проведение научных исследований | 3.9.2 | Служебные гаражи | 4.9 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 |
Рынки | 4.3 | Склады <*> | 6.9 |
Магазины | 4.4 | ||
Банковская и страховая деятельность | 4.5 | ||
Общественное питание | 4.6 | ||
Гостиничное обслуживание | 4.7 | ||
Развлекательные мероприятия | 4.8.1 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
________________
* При условии хранения грузов, не относящихся к опасным и оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Предельная высота объектов нежилого назначения - 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению.
4. Для объектов нежилого назначения:
а) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;
б) процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;
в) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка;
г) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
5. Для объектов торгового назначения:
а) процент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;
б) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;
в) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка;
г) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
6. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.
7. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Ц-4. Зона обслуживания селитебных территорий.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 | Религиозное использование | 3.7 |
Блокированная жилая застройка | 2.3 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Рынки | 4.3 |
Социальное обслуживание | 3.2 | Служебные гаражи | 4.9 |
Бытовое обслуживание | 3.3 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | ||
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | ||
Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | ||
Деловое управление | 4.1 | ||
Магазины | 4.4 | ||
Банковская и страховая деятельность | 4.5 | ||
Общественное питание | 4.6 | ||
Гостиничное обслуживание | 4.7 | ||
Развлекательные мероприятия | 4.8.1 | ||
Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 | ||
Площадки для занятия спортом | 5.1.3 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 6, 11 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Для объектов нежилого назначения:
а) минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению;
б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
в) предельная высота объектов нежилого назначения - 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению;
г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;
д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;
е) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка;
ж) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
з) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил;
е) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
2. Для объектов жилого назначения:
а) минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки - 1000 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;
б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
в) предельное количество этажей - до 30 этажей, предельная высота объектов капитального строительства не установлена;
г) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;
д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;
е) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;
ж) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.
3. Для объектов индивидуального жилищного строительства:
а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;
б) максимальная площадь земельных участков - 800 кв. м для вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, которая не разграничена; допускается перераспределение земельных участков площадью до 1000 кв. м с целью завершения формирования сложившейся застройки; в иных случаях максимальная площадь не подлежит установлению;
в) площадь земельных участков, формируемых для предоставления Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации и полным кавалерам ордена Славы составляет, от 2000 кв. м до 2500 кв. м, для предоставления гражданам Российской Федерации, удостоенным звания Героя Социалистического Труда, Героя Труда Российской Федерации либо награжденным орденом Трудовой Славы трех степеней, составляет от 800 кв. м до 2000 кв. м;
г) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки. При отсутствии сложившейся линии застройки расстояние от фронтальной границы участка до основного строения - 3 м;
- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" (далее - СанПиН 42-128-4690-88);
д) высота зданий:
- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 15 м;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
е) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;
ж) граница земельного участка со стороны улиц, переулков, проездов формируется с учетом сложившейся линии застройки, а ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала;
з) во встроенных или пристроенных к индивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
5. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 3), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования "Город Астрахань".
Ц-5. Зона обслуживания неселитебных территорий.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Служебные гаражи | 4.9 |
Бытовое обслуживание | 3.3 | Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | Обеспечение вооруженных сил | 8.1 |
Общественное управление | 3.8 | ||
Ветеринарное обслуживание | 3.10 | ||
Деловое управление | 4.1 | ||
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | ||
Рынки | 4.3 | ||
Магазины | 4.4 | ||
Банковская и страховая деятельность | 4.5 | ||
Общественное питание | 4.6 | ||
Гостиничное обслуживание | 4.7 | ||
Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 | ||
Площадки для занятия спортом | 5.1.3 | ||
Склады <*> | 6.9 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
________________
* При условии хранения грузов, не относящихся к опасным и оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Предельная высота объектов нежилого назначения - 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению.
4. Для объектов нежилого назначения:
а) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;
б) процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка;
в) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств -10% от площади земельного участка;
г) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
5. Для объектов торгового назначения:
а) процент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;
б) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;
в) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка;
г) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
6. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.
7. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Ц-6. Зона учреждений здравоохранения.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
Социальное обслуживание | 3.2 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
Проведение научных исследований | 3.9.2 | Религиозное использование | 3.7 |
Магазины | 4.4 | Деловое управление | 4.1 |
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Площадки для занятия спортом | 5.1.3 |
Государственное управление | 3.8.1 | Склады <*> | 6.9 |
________________
* При условии хранения грузов, не относящихся к опасным и оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
1.1. Для объектов нежилого назначения:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
1.2. Для объектов жилого назначения предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
2. Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м; минимальный отступ от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.
4. Процент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.
5. Процент озеленения территории - не менее 45% от площади земельного участка.
6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств объектов нежилого назначения - 10% от площади земельного участка.
7. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
8. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.
9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
10. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Ц-7. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
Социальное обслуживание | 3.2 | Религиозное использование | 3.7 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | Деловое управление | 4.1 |
Культурное развитие <*> | 3.6 | Служебные гаражи | 4.9 |
Проведение научных исследований | 3.9.2 | ||
Магазины | 4.4 | ||
Общественное питание | 4.6 | ||
Гостиничное обслуживание | 4.7 | ||
Развлекательные мероприятия | 4.8.1 | ||
Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 | ||
Площадки для занятия спортом | 5.1.3 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
________________
* За исключением вида разрешенного использования "Цирки и зверинцы" (код 3.6.3).
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
2. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м; минимальный отступ от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.
4. Процент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.
5. Процент озеленения территории - не менее 45% от площади земельного участка.
6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств -10% от площади земельного участка.
7. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
8. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.
9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
10. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Ц-8. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Бытовое обслуживание | 3.3 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | Магазины | 4.4 |
Государственное управление | 3.8.1 | Служебные гаражи | 4.9 |
Общественное питание | 4.6 | ||
Развлекательные мероприятия | 4.8.1 | ||
Спорт <*> | 5.1 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
________________
* За исключением вида разрешенного использования "Авиационный спорт" (код 5.1.6), "Спортивные базы" (код 5.1.7);
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Предельная высота объектов нежилого назначения - 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению.
4. Процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка.
5. Процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.
6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка.
7. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
8. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.
9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
10. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Ц-9. Зона культовых сооружений.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
Религиозное использование | 3.7 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Предельная высота объектов нежилого назначения - 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению.
4. Процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка.
5. Процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.
6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка.
7. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.
8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Ц-10. Зона многофункционального использования территорий.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 | Религиозное использование | 3.7 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Служебные гаражи | 4.9 |
Социальное обслуживание | 3.2 | Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | Склады <*> | 6.9 |
Проведение научных исследований | 3.9.2 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
Деловое управление | 4.1 | ||
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | ||
Магазины | 4.4 | ||
Банковская и страховая деятельность | 4.5 | ||
Общественное питание | 4.6 | ||
Гостиничное обслуживание | 4.7 | ||
Развлекательные мероприятия | 4.8.1 | ||
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | 5.1.1 | ||
Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 | ||
Площадки для занятия спортом | 5.1.3 | ||
Железнодорожный транспорт | 7.1 | ||
Автомобильный транспорт | 7.2 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | ||
________________
* При условии хранения грузов, не относящихся к опасным и оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Для объектов нежилого назначения:
а) минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению;
б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
в) предельная высота объектов нежилого назначения - 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению;
г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;
д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;
е) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка;
ж) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
з) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил;
е) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
2. Для объектов жилого назначения:
а) минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки - 1200 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;
б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
в) предельное количество этажей - до 30 этажей, предельная высота объектов капитального строительства не установлена;
г) процент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;
д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;
е) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;
ж) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
4. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 3), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования "Город Астрахань".
Ц-11. Общественно-жилая зона.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Религиозное использование | 3.7 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 | Служебные гаражи | 4.9 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | ||
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | ||
Культурное развитие <*> | 3.6 | ||
Деловое управление | 4.1 | ||
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | ||
Магазины | 4.4 | ||
Общественное питание | 4.6 | ||
Гостиничное обслуживание | 4.7 | ||
Развлекательные мероприятия | 4.8.1 | ||
Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 | ||
Площадки для занятия спортом | 5.1.3 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
________________
* За исключением вида разрешенного использования "Цирки и зверинцы" (код 3.6.3).
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Для объектов нежилого назначения:
а) минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению;
б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
в) предельная высота объектов нежилого назначения - 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению;
г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;
д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;
е) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка;
ж) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
з) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил;
е) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
2. Для объектов жилого назначения:
а) минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки - 1200 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;
б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
в) предельное количество этажей - до 30 этажей, предельная высота объектов капитального строительства не установлена;
г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;
д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;
е) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;
ж) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
4. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Статья 22. Жилые зоны
Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Религиозное использование | 3.7 |
Бытовое обслуживание | 3.3 | Общественное управление | 3.8 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | Деловое управление | 4.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Общественное питание | 4.6 |
Магазины <*> | 4.4 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
Площадки для занятия спортом | 5.1.3 | ||
Проведение научных исследований | 3.9.2 | ||
Ветеринарное обслуживание | 3.10 | ||
________________
* Максимальная торговая площадь - не более 500 кв. м.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 6, 11 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Для объектов нежилого назначения:
а) минимальная ширина или длина земельного участка - 10 м, максимальный размер не установлен;
б) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м, максимальная площадь земельного участка не установлена;
в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
г) предельное количество этажей - не более 4 этажей;
д) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;
е) процент озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка;
ж) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка;
з) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 1000 кв. м;
и) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
к) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил;
л) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
2. Для объектов жилого назначения:
а) минимальная и максимальная площади земельного участка для многоквартирной застройки не установлены;
б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
в) предельное количество этажей - 4 этажа;
г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;
д) процент озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка;
е) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;
ж) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.
3. Для объектов индивидуального жилищного строительства:
а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;
б) максимальная площадь земельных участков - 800 кв. м для вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, которая не разграничена; допускается перераспределение земельных участков площадью до 1000 кв. м с целью завершения формирования сложившейся застройки; в иных случаях максимальная площадь не подлежит установлению;
в) площадь земельных участков, формируемых для предоставления Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации и полным кавалерам ордена Славы, составляет от 2000 кв. м до 2500 кв. м, для предоставления гражданам Российской Федерации, удостоенным звания Героя Социалистического Труда, Героя Труда Российской Федерации либо награжденным орденом Трудовой Славы трех степеней, составляет от 800 кв. м до 2000 кв. м;
г) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки. При отсутствии сложившейся линии застройки расстояние от фронтальной границы участка до основного строения - 3 м.
- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88;
д) высота зданий:
- для всех основных строений - не более трех надземных этажей и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 15 м;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
е) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;
ж) граница земельного участка со стороны улиц, переулков, проездов формируется с учетом сложившейся линии застройки, а ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала;
з) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;
и) во встроенных или пристроенных к индивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.
4. Садоводческие товарищества могут трансформироваться в микрорайоны индивидуальной усадебной жилой застройки при условии разработки проектов планировок и межевания территории, с условиями обеспечения этой территории объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
6. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
Блокированная жилая застройка | 2.3 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Религиозное использование | 3.7 |
Социальное обслуживание | 3.2 | Ветеринарное обслуживание | 3.10 |
Бытовое обслуживание | 3.3 | Общественное питание | 4.6 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Служебные гаражи | 4.9 |
Культурное развитие <*> | 3.6 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
Деловое управление | 4.1 | Площадки для занятия спортом | 5.1.3 |
Магазины <**> | 4.4 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
________________
* За исключением вида разрешенного использования "Цирки и зверинцы" (код 3.6.3);
** максимальная торговая площадь не более 600 кв. м.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 6, 11 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Для объектов нежилого назначения:
а) минимальная ширина или длина земельного участка - 10 м, максимальный размер не установлен;
б) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;
в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
г) предельное количество этажей - не более 4 этажей;
д) высота зданий: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
е) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;
ж) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 1000 кв. м;
з) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;
и) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка;
к) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
л) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил;
м) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
2. Для объектов жилого назначения:
а) минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки - 1000 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;
б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
в) предельное количество этажей - до 30 этажей, предельная высота объектов капитального строительства не установлена;
г) процент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;
д) процент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;
е) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;
ж) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.
3. Для объектов индивидуального жилищного строительства:
а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;
б) максимальная площадь земельных участков - 800 кв. м для вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, которая не разграничена; допускается перераспределение земельных участков площадью до 1000 кв. м с целью завершения формирования сложившейся застройки; в иных случаях максимальная площадь не подлежит установлению;
в) площадь земельных участков, формируемых для предоставления Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации и полным кавалерам ордена Славы, составляет от 2000 кв. м до 2500 кв. м, для предоставления гражданам Российской Федерации, удостоенным звания Героя Социалистического Труда, Героя Труда Российской Федерации либо награжденным орденом Трудовой Славы трех степеней, составляет от 800 кв. м до 2000 кв. м;
г) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки. При отсутствии сложившейся линии застройки расстояние от фронтальной границы участка до основного строения - 3 м;
- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88;
д) высота зданий:
- для всех основных строений - не более трех надземных этажей и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 15 м;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
е) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;
ж) граница земельного участка со стороны улиц, переулков, проездов формируется с учетом сложившейся линии застройки, а ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала;
з) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;
и) во встроенных или пристроенных к индивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.
4. Садоводческие товарищества могут трансформироваться в микрорайоны индивидуальной усадебной жилой застройки при условии разработки проектов планировок и межевания территории, с условиями обеспечения этой территории объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
6. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 3), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования "Город Астрахань".
Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 | Общественное управление | 3.8 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Ветеринарное обслуживание | 3.10 |
Социальное обслуживание | 3.2 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
Бытовое обслуживание | 3.3 | Общественное питание | 4.6 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Служебные гаражи | 4.9 |
Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
Культурное развитие <*> | 3.6 | Площадки для занятия спортом | 5.1.3 |
Деловое управление | 4.1 | Связь | 6.8 |
Магазины <**> | 4.4 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | ||
________________
* За исключением вида разрешенного использования "Цирки и зверинцы" (код 3.6.3);
** максимальная торговая площадь не более 2000 кв. м.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Для объектов нежилого назначения:
а) минимальная ширина или длина земельного участка - 10 м, максимальный размер не установлен;
б) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;
в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
г) предельная высота объектов нежилого назначения - 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению;
д) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;
е) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;
ж) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка;
з) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
и) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил;
к) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
2. Для объектов жилого назначения:
а) минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки - 1200 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;
б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
в) предельное количество этажей и предельная высота объектов капитального строительства не установлена;
г) процент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;
д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;
е) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;
ж) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
4. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 3), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования "Город Астрахань".
Ж-4. Зона смешанной индивидуальной жилой застройки.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 | Социальное обслуживание | 3.2 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Религиозное использование | 3.7 |
Ведение садоводства | 13.2 | Общественное питание | 4.6 |
Магазины <*> | 4.4 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
Площадки для занятия спортом | 5.1.3 | ||
________________
* Максимальная торговая площадь не более 150 кв. м.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 6, 11 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Для объектов нежилого назначения:
а) минимальная ширина или длина земельного участка - 10 м, максимальный размер не установлен;
б) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м, максимальная площадь земельного участка не установлена;
в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
г) предельное количество этажей - не более 4 этажей;
д) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;
е) процент озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка;
ж) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка;
з) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 1000 кв. м;
и) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
к) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил;
л) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
2. Для объектов индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства:
а) минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;
б) максимальная площадь земельных участков - 800 кв. м для вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, которая не разграничена; допускается перераспределение земельных участков площадью до 1000 кв. м с целью завершения формирования сложившейся застройки; в иных случаях максимальная площадь не подлежит установлению;
в) минимальная площадь земельного участка для садовых домов - 400 кв. м;
г) площадь земельных участков, формируемых для предоставления Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации и полным кавалерам ордена Славы, составляет от 2000 кв. м до 2500 кв. м, для предоставления гражданам Российской Федерации, удостоенным звания Героя Социалистического Труда, Героя Труда Российской Федерации либо награжденным орденом Трудовой Славы трех степеней, составляет от 800 кв. м до 2000 кв. м;
д) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки. При отсутствии сложившейся линии застройки расстояние от фронтальной границы участка до основного строения - 3 м;
- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88;
е) высота зданий:
- для всех основных строений - не более трех надземных этажей и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 15 м;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
ж) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;
з) граница земельного участка со стороны улиц, переулков, проездов формируется с учетом сложившейся линии застройки, а ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала;
и) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;
к) во встроенных или пристроенных к индивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.
3. Садоводческие товарищества могут трансформироваться в микрорайоны индивидуальной усадебной жилой застройки при условии разработки проектов планировок и межевания территории, с условиями обеспечения этой территории объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
5. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Статья 23. Зоны специального назначения
СН-1. Зона режимных объектов ограниченного доступа.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний | 8.4 | Охрана Государственной границы Российской Федерации | 8.2 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
СН-2. Зона кладбищ.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
Ритуальная деятельность | 12.1 | Магазины <*> | 4.4 |
________________
* Максимальная торговая площадь - не более 150 кв. м.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
СН-3. Зона очистных сооружений.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Отсутствуют | |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Статья 24. Производственные зоны
ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I и II классов.
Зона производственно-коммунальных объектов I и II классов допускает размещение, в том числе, и производственно-коммунальных объектов III, IV и V классов опасности.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Тяжелая промышленность | 6.2 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
Легкая промышленность | 6.3 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
Пищевая промышленность | 6.4 | Обеспечение научной деятельности | 3.9 |
Нефтехимическая промышленность | 6.5 | Деловое управление | 4.1 |
Строительная промышленность | 6.6 | Магазины | 4.4 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
Служебные гаражи | 4.9 | Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 |
Склады | 6.9 | Связь | 6.8 |
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Для объектов нежилого назначения:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Предельная высота объектов нежилого назначения - 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению.
4. Процент застройки территории - не более 75% от площади земельного участка.
5. Процент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.
6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
8. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса.
Зона производственно-коммунальных объектов III класса допускает размещение, в том числе, и производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Тяжелая промышленность | 6.2 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
Легкая промышленность | 6.3 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
Пищевая промышленность | 6.4 | Обеспечение научной деятельности | 3.9 |
Нефтехимическая промышленность | 6.5 | Ветеринарное обслуживание | 3.10 |
Строительная промышленность | 6.6 | Деловое управление | 4.1 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Магазины | 4.4 |
Служебные гаражи | 4.9 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
Склады | 6.9 | Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 |
Железнодорожный транспорт | 7.1 | ||
Автомобильный транспорт | 7.2 | ||
Водный транспорт | 7.3 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
Гидротехнические сооружения | 11.3 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Для объектов нежилого назначения:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Предельная высота объектов нежилого назначения - 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению.
4. Процент застройки территории - не более 75% от площади земельного участка.
5. Процент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.
6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
8. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса.
Зона производственно-коммунальных объектов IV класса допускает размещение, в том числе, и производственно-коммунальных объектов V класса опасности.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Легкая промышленность | 6.3 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
Пищевая промышленность | 6.4 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
Нефтехимическая промышленность | 6.5 | Обеспечение научной деятельности | 3.9 |
Строительная промышленность | 6.6 | Ветеринарное обслуживание | 3.10 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Деловое управление | 4.1 |
Служебные гаражи | 4.9 | Магазины | 4.4 |
Склады | 6.9 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
Водный транспорт | 7.3 | Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 |
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
Гидротехнические сооружения | 11.3 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Для объектов нежилого назначения:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Предельная высота объектов нежилого назначения - 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению.
4. Процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка.
5. Процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
8. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Легкая промышленность | 6.3 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
Пищевая промышленность | 6.4 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
Нефтехимическая промышленность | 6.5 | Религиозное использование | 3.7 |
Строительная промышленность | 6.6 | Проведение научных исследований | 3.9.2 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Проведение научных испытаний | 3.9.3 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Ветеринарное обслуживание | 3.10 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 | Деловое управление | 4.1 |
Служебные гаражи | 4.9 | Магазины | 4.4 |
Склады | 6.9 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
Водный транспорт | 7.3 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 |
Гидротехнические сооружения | 11.3 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Для объектов нежилого назначения:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Предельная высота объектов нежилого назначения - 30 м от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт). Предельное количество этажей не подлежит установлению.
4. Процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка.
5. Процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств -10% от площади земельного участка.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
8. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Статья 25. Зоны транспортной инфраструктуры
ТР-1. Зона железнодорожного транспорта.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Железнодорожный транспорт | 7.1 | Магазины | 4.4 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Общественное питание | 4.6 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
ТР-2. Зона воздушного транспорта.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Воздушный транспорт | 7.4 | Магазины | 4.4 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Общественное питание | 4.6 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
ТР-3. Зона магистральных улиц и дорог.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
ТР-4. Зона транспортных развязок.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Отсутствуют | |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Статья 26. Зоны рекреационного назначения
Р-1. Зона открытых пространств.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
Общественное питание | 4.6 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
Развлекательные мероприятия | 4.8.1 | ||
Спорт | 5.1 | ||
Природно-познавательный туризм | 5.2 | ||
Причалы для маломерных судов | 5.4 | ||
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | ||
Охрана природных территорий | 9.1 | ||
Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Для объектов нежилого назначения:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Предельное количество этажей - 4 этажа, высота объектов капитального строительства не установлена.
4. Процент застройки территории - не более 20% от площади земельного участка.
5. Процент озеленения территории - не менее 50% от площади земельного участка.
6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка.
7. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
10. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 3), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования "Город Астрахань".
Р-2. Зона лесопарков.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Охрана природных территорий | 9.1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
Резервные леса | 10.4 | Социальное обслуживание | 3.2 |
Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 | ||
Туристическое обслуживание | 5.2.1 | ||
Спорт | 5.1 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Для объектов нежилого назначения:
- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.
2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Предельное количество этажей - 4 этажа, высота объектов капитального строительства не установлена.
4. Процент застройки территории - не более 15% от площади земельного участка.
5. Площадь территорий, занимаемых древесно-кустарниковыми насаждениями и открытыми луговыми пространствами, водоемами - 60-75% от площади земельного участка.
6. Площадь территорий, занимаемых дорожно-транспортной сетью, спортивными и игровыми площадками - 5 - 7% от площади земельного участка.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
8. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Р-3 Зона природных ландшафтов.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Отсутствуют | |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Р-4 Зона санитарно-защитной зелени.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Питомники | 1.17 | Деловое управление | 4.1 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Магазины | 4.4 |
Охрана природных территорий | 9.1 | Общественное питание | 4.6 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Предельное количество этажей - 4 этажа, высота объектов капитального строительства не установлена.
4. Процент застройки территории - не более 20% от площади земельного участка.
5. Процент озеленения территории - не менее 50% от площади земельного участка.
6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств -10% от площади земельного участка.
7. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил.
8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Статья 27. Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1. Зона коллективных садов и огородов.
Зона коллективных садов и огородов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Ведение садоводства | 13.2 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
Коммунальное обслуживание | 3.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
Магазины | 4.4 | ||
Общественное питание | 4.6 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 6, 11 статьи 20 Правил.
Предельные параметры:
1. Для объектов условно разрешенного вида использования:
а) минимальная ширина или длина земельного участка - 10 м, максимальный размер не установлен;
б) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м, максимальная площадь земельного участка не установлена;
в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
г) предельное количество этажей - не более 4 этажей;
д) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;
е) процент озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка;
ж) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка;
з) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 1000 кв. м;
и) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
к) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках для видов - в соответствии с пунктом 19 статьи 20 Правил;
л) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.
2. Для ведения садоводства:
а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;
б) максимальная площадь земельных участков - 800 кв. м для вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, которая не разграничена; допускается перераспределение земельных участков площадью до 1000 кв. м с целью завершения формирования сложившейся застройки; в иных случаях максимальная площадь не подлежит установлению;
в) площадь земельных участков, формируемых для предоставления Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации и полным кавалерам ордена Славы, составляет от 2000 кв. м до 2500 кв. м, для предоставления гражданам Российской Федерации, удостоенным звания Героя Социалистического Труда, Героя Труда Российской Федерации либо награжденным орденом Трудовой Славы трех степеней, составляет от 800 кв. м до 2000 кв. м;
г) минимальное расстояние от границ землевладения до садового или жилого дома, а также между строениями:
- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки. При отсутствии сложившейся линии застройки расстояние от фронтальной границы участка до основного строения - 3 м;
- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88;
д) высота зданий:
- для всех основных строений - не более трех надземных этажей и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не 12 м; до конька скатной кровли - не более 15 м;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
е) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;
ж) процент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка;
з) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;
и) граница земельного участка со стороны улиц, переулков, проездов формируется с учетом сложившейся линии застройки, а ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала;
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
4. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
СХ-2. Зона питомников, теплиц.
Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | ||
Наименование вида | Код | Наименование вида | Код |
Овощеводство | 1.3 | отсутствуют | |
Питомники | 1.17 | ||
Коммунальное обслуживание | 3.1 | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Предельные параметры:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не установлены.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в главе 9 Правил.
3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.
Глава 9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 28. Общие положения об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности Правил, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьями 21 - 27 Правил, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими Правилам.
Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 20 Правил.
3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, шумовых зонах, зонах подлета, на приаэродромных территориях, в водоохранных зонах и иных зонах ограничений, установлены следующими нормативными правовыми актами:
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Воздушный кодекс Российской Федерации;
- Водный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
- Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
- Федеральный закон от 19.07.1998 N 113-ФЗ "О гидрометеорологической службе";
- Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Статья 29. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
Согласно Приказу Министерства культуры Российской Федерации и Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.07.2010 N 418/339 город Астрахань является историческим поселением федерального значения.
1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьями 21 - 27 Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными в соответствии с проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности Правил.
2. С целью формирования правового режима сохранения историко-культурного наследия исторического поселения федерального значения город Астрахань вплоть до утверждения:
- границ территории, предмета охраны и требований к градостроительным регламентам в границах исторического поселения федерального значения город Астрахань;
- границ территорий каждого объекта культурного наследия, находящегося на территории г. Астрахани, вводятся настоящие требования в составе Правил, основанные на федеральном законодательстве в области охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, градостроительном и земельном законодательстве.
3. Требования по использованию земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности Правил, а также в границах зон охраны объектов культурного наследия, установленных Постановлением администрации города Астрахани от 02.04.1992 N 436 "Об утверждении границ охранной зоны и зоны регулирования застройки исторической части г. Астрахани" в части, не противоречащей федеральным законам, введенным в действие после принятия указанного постановления и к которым определены следующие положения:
а) сохранение линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости, восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант - утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов, в архитектурно-пространственной организации территории и в речной панораме;
б) принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников. Осуществление нового строительства по индивидуальным проектам;
в) согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию, сноса существующей застройки с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия;
г) ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения. Запрещение расширения существующих промышленных и коммунально-складских предприятий, а также строительства новых. Исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом;
д) разработка, а при необходимости и корректировка проектов планировки исторических территорий.
4. В зоне действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия запрещается новое строительство культовых сооружений.
5. Запрещается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в реестр, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест.
6. В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) в границах защитных зон объектов культурного наследия запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Статья 30. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон
1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
2. Водоохранные зоны выделяются в целях:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
- предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод;
- сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются виды запрещенного использования:
- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
- строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
- проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при отсутствии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;
- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со ст. 19.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах").
На территориях, расположенных в границах водоохранных зон и занятых защитными лесами, особо защитными участками лесов, наряду с вышеуказанными ограничениями, действуют ограничения, предусмотренные установленными лесным законодательством правовым режимом защитных лесов, правовым режимом особо защитных участков лесов.
4. В границах прибрежных защитных полос, ширина которых определяется в зависимости от уклона берега водного объекта, наряду с ограничениями, указанными пунктом 2 настоящей статьи, запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны. При наличии ливневой канализации и набережной допускается границу прибрежных защитных полос совмещать с парапетом набережной.
Статья 31. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
2. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения, устанавливаются виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
3.1. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон санитарной охраны I пояса:
- посадка высокоствольных деревьев;
- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;
- прокладка трубопроводов различного назначения, за исключением трубопроводов, обслуживающих водопроводные сооружения;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей;
- применение ядохимикатов и удобрений;
- спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
3.2. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон санитарной охраны II пояса:
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений; накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- расположение стойбищ и выпас скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубка леса главного пользования и реконструкция;
- сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды;
- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением
1. На территории зон охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением в соответствии с Федеральным законом от 19.07.1998 N 113-ФЗ "О гидрометеорологической службе" устанавливается особый режим осуществления хозяйственной деятельности.
2. Указанный режим включает ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.
3. Охранные зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением установлены в соответствии с Положением о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.08.1999 N 972 "Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением".
Требования по использованию земельных участков в охранных зонах гидрометеорологических станций установлены Постановлением Совета министров СССР от 06.01.1983 N 19 "Об усилении мер по обеспечению сохранности гидрометеорологических станций, осуществляющих наблюдение и контроль за состоянием природной среды".
4. В охранных зонах гидрометеорологических станций, входящих в перечень реперных климатических, морских береговых и устьевых станций вековой сети гидрометеорологических наблюдений, запрещается:
- возводить любые здания и сооружения;
- сооружать оросительные и осушительные системы;
- производить горные, строительные, монтажные, взрывные работы и планировку грунта;
- высаживать деревья, складировать удобрения, устраивать свалки, выливать растворы кислот, солей, щелочей;
- устраивать стоянки автомобильного и водного транспорта, тракторов и других машин и механизмов;
- сооружать причалы и пристани;
- перемещать и производить засыпку и поломку опознавательных и сигнальных знаков, контрольно-измерительных пунктов;
- бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпательные работы;
- выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений.
Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон
1. В целях охраны условий жизнедеятельности человека, среды обитания растений, животных и других организмов вокруг промышленных зон и объектов хозяйственной и иной деятельности, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, электромагнитные поля и др.), создаются защитные и охранные зоны, в том числе санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ).
2. На территории СЗЗ в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе Федеральными законами от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Содержание указанного режима использования земельных участков и объектов капитального строительства определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03".
4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов":
- жилая застройка, включая отдельные жилые дома;
- ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха;
- территории курортов, санаториев и домов отдыха;
- территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
- спортивные сооружения, детские площадки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
На территориях объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:
- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- объекты пищевых отраслей промышленности, которые могут повлиять на качество продукции;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, которые могут повлиять на качество продукции;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
5. Допускается размещать в границах СЗЗ промышленного объекта или производства:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро;
- здания административного назначения;
- научно-исследовательские лаборатории;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гостиницы;
- гаражи;
- площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- ЛЭП;
- электроподстанции;
- нефте- и газопроводы;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения;
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания автомобилей.
6. В СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
Статья 34. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории полос воздушных подходов аэродромов и на приаэродромной территории
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территорий устанавливаются в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов федеральной власти Российской Федерации.
2. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах подлета аэродрома, устанавливаются ограничения использования решением об установлении приаэродромной территории, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460 "Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории".
3. На территорию муниципального образования "Город Астрахань" накладываются шумовая зона и полосы воздушных подходов аэродрома Министерства обороны Российской Федерации "Приволжский", расположенного на территории Наримановского района Астраханской области, и полосы воздушных подходов аэродрома гражданской авиации Астрахань (Нариманово), который расположен непосредственно в границах городской черты.
4. В границах приаэродромной территории аэродрома Министерства обороны Российской Федерации "Приволжский", указанных на карте зон ограничений градостроительной деятельности по координатам, опубликованным в сети "Интернет" на официальном сайте Министерства обороны Российской Федерации, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, размещение радиотехнических и иных объектов осуществляется при условии согласования размещения этих объектов с уполномоченным органом, в ведении которого находится аэродром.
5. Приказом Росавиации от 23.12.2019 1391-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Астрахань (Нариманово)" установлены границы приаэродромной территории аэродрома Астрахань (Нариманово), включающие в себя границы подзон, указаны на карте зон ограничения на приаэродромной территории аэродрома Нариманово (Астрахань) (рисунок 1).
На приаэродромной территории аэродрома Астрахань (Нариманово) установлены ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации.
Ограничения, требующие меньшую высоту застройки, имеют приоритет.
Для указания абсолютной высоты используется Балтийская система высот.
5.1. В границах первой подзоны запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов.
5.2. В границах второй подзоны запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания ВС, хранения авиационного топлива и заправки ВС, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта.
5.3. В границах третьей подзоны запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным федеральным органом при установлении соответствующей приаэродромной территории.
Запрещается размещать объекты, функциональное назначение которых не требует их размещения вблизи взлетно-посадочной полосы (далее - ВПП), высота которых превышает поверхность захода на посадку, поверхность взлета, коническую поверхность, внутреннюю горизонтальную поверхность, переходную поверхность, внешнюю горизонтальную поверхность, определяемые согласно требованиям Федеральных авиационных правил "Требования, предъявляемые к аэродромам, предназначенным для взлета, посадки, руления и стоянки гражданских воздушных судов", утвержденных Приказом Минтранса России от 25.08.2015 N 262.
Для каждой обозначенной поверхности установлены ограничения по абсолютной максимальной высоте размещаемого объекта.
Ограничения, установленные в третьей подзоне, не ограничивают размещение объектов, функциональное назначение которых требует их размещения в первой и второй подзонах.
Ограничения, требующие меньшую высоту застройки, имеют приоритет.
В интервалах между секторами применяется наименьшая высота ограничения застройки ближайшего из секторов.
5.3.1. В границах летной полосы для ВПП 09/27 установлена зона ограничения застройки 0 метров - зона запрета застройки (рисунок 2).
5.3.2. Абсолютная максимальная высота размещаемых объектов установлена в отдельных секторах поверхности захода на посадку для ВПП 09, с учетом поверхности взлета ВПП 27 (рисунок 3):
Номер сектора | Максимальная высота объектов (абсолютная), м |
1 | 154.1 |
2 | 130.3 |
3 | 126.3 |
4 | 120.3 |
5 | 114.3 |
6 | 108.3 |
7 | 102.3 |
8 | 96.3 |
9 | 90.3 |
10 | 84.3 |
11 | 78.3 |
12 | 72.3 |
13 | 66.3 |
14 | 60.3 |
15 | 54.3 |
16 | 125.7 |
17 | 52.1 |
18 | 125.7 |
19 | 113.2 |
20 | 46.1 |
21 | 113.2 |
22 | 100.7 |
23 | 40.1 |
24 | 100.7 |
25 | 88.2 |
26 | 34.1 |
27 | 88.2 |
28 | 75.7 |
29 | 28.1 |
30 | 75.7 |
31 | 63.2 |
32 | 22.1 |
33 | 63.2 |
34 | 50.7 |
35 | 16.1 |
36 | 50.7 |
37 | 38.2 |
38 | 10.1 |
39 | 38.2 |
40 | 28.2 |
41 | 4.1 |
42 | 28.2 |
43 | 18.2 |
44 | -1.9 |
45 | 18.2 |
46 | 8.2 |
47 | -7.9 |
48 | 8.2 |
49 | -1.8 |
50 | -13.9 |
51 | -1.8 |
52 | -11.8 |
53 | -19.9 |
54 | -11.8 |
55 | -21.8 |
56 | -21.9 |
5.3.3. Абсолютная максимальная высота размещаемых объектов установлена в отдельных секторах поверхности захода на посадку для ВПП 27, с учетом поверхности взлета ВПП 09 (рисунок 4):
Номер сектора | Максимальная высота объектов (абсолютная), м |
57 | -21.4 |
58 | -21.2 |
59 | -11.1 |
60 | -19.3 |
61 | -11.1 |
62 | -1.1 |
63 | -13.3 |
64 | -1.1 |
65 | 8.9 |
66 | -7.3 |
67 | 8.9 |
68 | 18.9 |
69 | -1.3 |
70 | 18.9 |
71 | 28.9 |
72 | 4.7 |
73 | 28.9 |
74 | 39.0 |
75 | 10.7 |
76 | 39.0 |
77 | 51.5 |
78 | 16.7 |
79 | 51.5 |
80 | 64.0 |
81 | 22.7 |
82 | 64.0 |
83 | 76.5 |
84 | 28.7 |
85 | 76.5 |
86 | 89.0 |
87 | 34.7 |
88 | 89.0 |
89 | 101.5 |
90 | 40.7 |
91 | 101.5 |
92 | 114.0 |
93 | 46.7 |
94 | 114.0 |
95 | 126.5 |
96 | 52.7 |
97 | 126.5 |
98 | 54.7 |
99 | 60.7 |
100 | 66.7 |
101 | 72.7 |
102 | 78.7 |
103 | 84.7 |
104 | 90.7 |
105 | 96.7 |
106 | 102.7 |
107 | 108.7 |
108 | 114.7 |
109 | 120.7 |
110 | 126.7 |
111 | 130.3 |
112 | 154.7 |
5.3.4. Абсолютная максимальная высота размещаемых объектов установлена в отдельных секторах переходной поверхности для ВПП 09/27 (рисунок 5):
Номер сектора | Максимальная высота объектов (абсолютная), м |
1 | 21.1 |
2 | 10.4 |
3 | 9.0 |
4 | -0.3 |
5 | 9.0 |
6 | -11.0 |
7 | 9.0 |
8 | -21.9 |
9 | 8.7 |
10 | -21.9 |
11 | 8.3 |
12 | -21.8 |
13 | 8.6 |
14 | -21.7 |
15 | 8.7 |
16 | -21.7 |
17 | 8.8 |
18 | -21.6 |
19 | 9.3 |
20 | -21.5 |
21 | 9.5 |
22 | -21.4 |
23 | 9.5 |
24 | -17.3 |
25 | 9.5 |
26 | -6.4 |
27 | 9.5 |
28 | 4.6 |
29 | 14.8 |
30 | 25.7 |
31 | 21.1 |
32 | 10.4 |
33 | -0.3 |
34 | 9.0 |
35 | -11.0 |
36 | 9.0 |
37 | -21.9 |
38 | 9.0 |
39 | -21.9 |
40 | 8.7 |
41 | -21.8 |
42 | 8.3 |
43 | -21.7 |
44 | 8.6 |
45 | -21.7 |
46 | 8.7 |
47 | -21.6 |
48 | 8.8 |
49 | -21.5 |
50 | 9.3 |
51 | -21.4 |
52 | 9.5 |
53 | -17.3 |
54 | 9.5 |
55 | -6.4 |
56 | 9.5 |
57 | 4.6 |
58 | 9.5 |
59 | 14.8 |
60 | 25.7 |
5.3.5. Абсолютная максимальная высота размещаемых объектов установлена в пределах секторов 1 и 2 внутренней горизонтальной поверхности и не должна превышать 30,3 м (рисунок 6).
5.3.6. Абсолютная максимальная высота размещаемых объектов установлена в отдельных секторах конической поверхности (рисунок 7):
Номер сектора | Максимальная высота объектов (абсолютная), м |
1 | 30.3 |
2 | 55.3 |
3 | 80.3 |
4 | 105.3 |
5 | 30.3 |
6 | 55.3 |
7 | 80.3 |
8 | 105.3 |
5.3.7. Абсолютная максимальная высота размещаемых объектов, установлена в пределах секторов 1 и 2 внешней горизонтальной поверхности для ВПП 09/27 и не должна превышать 130,3 м (рисунок 8).
5.4. В границах четвертой подзоны запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны.
Ограничения, устанавливаемые в четвертой подзоне, не ограничивают размещение объектов, предназначенных для обслуживания аэродрома и (или) аэропорта, или функциональное назначение которых требует их размещения в первой и второй подзонах.
5.4.1. На всей территории четвертой подзоны установлен запрет на размещение:
- стационарных передающих радиотехнических объектов (далее - ПРТО) с используемыми частотами, функциональное назначение которых не соответствует условиям использования полос радиочастот в РФ согласно Постановлению Правительства РФ от 21.12.2011 N 1049-34 "Об утверждении Таблицы распределения полос радиочастот между радиослужбами Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Российской Федерации";
- стационарных ПРТО мощностью свыше 250 Вт, не прошедших экспертизу на совместимость с действующими средствами РТОП и авиационной электросвязи аэродрома.
5.4.2. В границах зоны ограничения застройки, создаваемой в целях исключения индустриальных помех, запрещены размещение, строительство и сооружение воздушных высоковольтных линий электропередачи с напряжением от 220 кВ, трансформаторных подстанций, промышленных электроустановок, сооружений, имеющих значительные металлические массы, к которым относятся: металлические мосты, электрифицированные железные дороги, проволочные ограждения, промышленные и другие крупные строения в зоне ограничения застройки, для исключения индустриальных помех в составе четвертой подзоны, не прошедших экспертизу на совместимость с действующими средствами РТОП и авиационной электросвязи аэродрома (рисунок 9).
5.4.3. В границах зоны ограничения застройки по высоте запрещено:
- размещение, строительство и сооружение объектов капитального строительства, временных объектов, объектов инженерной подготовки, линейных объектов, размещение машин и механизмов, превышающих ограничения, установленные в зоне ограничения застройки по высоте в составе четвертой подзоны, не прошедших экспертизу на совместимость с действующими средствами РТОП и авиационной электросвязи аэродрома;
- размещение ветровых турбин абсолютной высотой свыше 32 м.
Абсолютная максимальная высота размещаемых объектов, устанавливаемая в отдельных секторах зоны ограничения застройки по высоте (рисунок 10):
Номер сектора | Максимальная высота объектов (абсолютная), м |
1 | -23 |
2 | -23 |
3 | -21 |
4 | -20 |
5 | -15 |
6 | -15 |
7 | -9 |
8 | -6 |
9 | -4 |
10 | -1 |
11 | 0 |
12 | 3 |
13 | 5 |
14 | 7 |
15 | 10 |
16 | 12 |
17 | -21 |
18 | -21 |
19 | -16 |
20 | -17 |
21 | -14 |
22 | -12 |
23 | -10 |
24 | -8 |
25 | -6 |
26 | -4 |
27 | -6 |
28 | -4 |
29 | -6 |
30 | -6 |
31 | -2 |
32 | -6 |
33 | -2 |
34 | 0 |
35 | 2 |
36 | 4 |
37 | -18 |
38 | -16 |
39 | -14 |
40 | -12 |
41 | -10 |
42 | -7 |
43 | -5 |
44 | -3 |
45 | -1 |
46 | 0 |
47 | -21 |
48 | -18 |
49 | -16 |
50 | -14 |
51 | -12 |
52 | -10 |
53 | -7 |
54 | -5 |
55 | -3 |
56 | -1 |
57 | 1 |
5.5. В границах пятой подзоны запрещено размещение магистральных газопроводов и других объектов, из которых возможен выброс или утечка газа в атмосферу.
На всей территории в границах пятой подзоны установлено ограничение по размещению опасных производственных объектов (далее - ОПО) 1, 2 классов опасности согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", функционирование которых может повлиять на безопасность полетов ВС.
5.6. В границах шестой подзоны установлен запрет на размещение объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц, полигонов твердых коммунальных отходов, скотобоен, ферм, скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, объектов сортировки мусора, рыбных хозяйств.
5.7. В границах седьмой подзоны установлены ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, в которой ввиду превышения уровня шумового и электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.
5.7.1. В границах распространения изолинии допустимого уровня авиационного шума для дневного времени суток (с 7:00 до 23:00) (LAмакс = 75 дБА) не допускается использование земельных участков в целях размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства (рисунок 11).
5.7.2. В границах распространения изолинии допустимого уровня авиационного шума для ночного времени суток (с 23:00 до 7:00) (LAмакс = 65 дБА) не допускается использование земельных участков в целях размещения жилой застройки; объектов образовательного и медицинского назначения, организаций отдыха детей и их оздоровления, работающих круглосуточно; зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства (рисунок 11).
5.7.3. В границах ЗОЗ от ПРТО ОРЛ-Т и ОРЛ-А необходимо соблюдать ограничения, прежде всего высотные, по размещению объектов капитального строительства, предусмотренные действующим санитарным законодательством и санитарно-эпидемиологическими заключениями на них (рисунок 12).
6. Со дня внесения сведений о приаэродромной территории аэродрома Нариманово (Астрахань) в Единый государственный реестр недвижимости ограничения использования земельных участков, указанные в пункте 5 настоящей статьи, считаются установленными, а шумовая зона, указанная на карте ограничений градостроительной деятельности для данного аэродрома, прекращает свое существование.
Рисунок 1. Схема границ и состава приаэродромной территории аэродрома Нариманово (Астрахань)
________________
* Рисунок 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рисунок 2. Схема границ летной полосы
________________
* Рисунок 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рисунок 3. Схема границ поверхности захода на посадку для ВПП 09, с учетом поверхности взлета ВПП 27
________________
* Рисунок 3 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рисунок 4. Схема границ поверхности захода на посадку для ВПП 27, с учетом поверхности взлета ВПП 09
________________
* Рисунок 4 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рисунок 5. Схема границ переходной поверхности для ВПП 09/27
________________
* Рисунок 5 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рисунок 6. Границы внутренней горизонтальной поверхности для ВПП 09/27
________________
* Рисунок 6 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рисунок 7. Схема границ конической поверхности для ВПП 09/27
________________
* Рисунок 7 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рисунок 8. Схема границ внешней горизонтальной поверхности для ВПП 09/27
________________
* Рисунок 8 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рисунок 9. Схема границы зоны ограничения застройки, создаваемой с целью исключения индустриальных помех
________________
* Рисунок 9 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рисунок 10. Схема границы зоны ограничения застройки по высоте
________________
* Рисунок 10 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рисунок 11. Схема границ изолиний предельно допустимых уровней шума
________________
* Рисунок 11 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Рисунок 12. Схема границ зон ограничения застройки от ПРТО
________________
* Рисунок 12 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Приложение 1. Карта градостроительного зонирования
Приложение 1
к Правилам
землепользования и застройки
МО "Город Астрахань",
утвержденным
Решением Городской Думы
МО "Город Астрахань"
от 16 июля 2020 г. N 69
________________
* Приложение 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Приложение 2. Карта зон ограничений градостроительной деятельности
Приложение 2
к Правилам
землепользования и застройки
МО "Город Астрахань",
утвержденным
Решением Городской Думы
МО "Город Астрахань"
от 16 июля 2020 г. N 69
________________
* Приложение 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Приложение 3. Карта деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории
Приложение 3
к Правилам
землепользования и застройки
МО "Город Астрахань",
утвержденным
Решением Городской Думы
МО "Город Астрахань"
от 16 июля 2020 г. N 69
________________
* Приложение 3 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.